התמחות בניהול נדל"ן - מנהל עסקים MBA

Preface First

This is a debugging block

Preface Second

This is a debugging block

Preface Third

This is a debugging block

תוכן

This is a debugging block

המידע מעודכן לשנה"ל תשפ"א

ניהול נדל"ן - מסלול התמחות חדש בתואר השני
  • אודות ההתמחות

    ראש ההתמחות
    פרופ' דני בן-שחר

    ענף הנדל"ן, ה"קטר של הכלכלה", מתאפיין בעסקאות ענק מקומיות וגלובליות בסדרי גודל ממאות אלפי ועד למאות מיליוני דולרים. פעילות בשוק הנדל"ן משלבת היבטים מגוונים מעולם העסקים, כולל יזמות, משפט, כלכלה, מימון, הנדסה, תכנון ושיווק. ענף הנדל"ן מציע הזדמנויות עסקיות משמעותיות והצלחה בו מורכבת מהבנה מעמיקה של תחומי הנדל"ן השונים וכן מחזורי העסקים, ניהול סיכונים, רגולציה, פוליטיקה ועוד.

    בהתמחות בנדל"ן ניתן דגש רב על שילוב בין חשיבה מדעית לניסיון פרקטי מעולם הנדל"ן העסקי, מגוון המרצים בהתמחות כולל חוקרי נדל"ן בעלי שם מן העולם האקדמי ומנהלים בכירים מלב העשייה העסקית-יזמית. מגוון הקורסים מעניק לסטודנטים כלים לניתוח והבנת הפעילות בשוק הן מהיבטי המיקרו, של השחקנים בשוק (יזם, מנהל, לקוחות, בנקים וכיו"ב) והן מהיבטי המאקרו, דהיינו השוק. בנוסף, נערכת היכרות מעמיקה עם תת-ענפי השוק כגון נדל"ן למגורים, משרדים, מסחר וכיו"ב - כל אלה בישראל ובעולם. מידי שנה מציעה ההתמחות סיור לימודי בשוק הנדל"ן של טורונטו.

     

     

    פרויקט מסכם

    תלמידים שהתקבלו ל-MBA, החל משנת הלימודים תשע"ה ואילך, מחוייבים להגיש פרויקט מסכם. על התלמיד להגיש את הפרויקט המסכם בהיקף 2 י"ס.

    ניתן לבחור בקורס פרויקט מסכם מתוך קורסי הפרויקט המוצעים בהתמחות או בקורס פרויקט המוצע מחוץ להתמחות.

     

     

    תנאי קבלה להתמחות

    השלמת הקורסים ב"כלכלת עסקים" ו"ניהול המימון".*

     _____________________

    *   ניתן ללמוד את הקורסים הנ"ל במקביל לשאר הקורסים בהתמחות ולא כדרישת קדם.
       

     

  • קורסי ההתמחות

    מבנה הלימודים (6 י"ס)
     

     

    קורסי חובה - 2 י"ס

    1231.3312 מימון וכלכלת נדל"ן 2 י"ס

     

     

    קורסי בחירה  -  2 י"ס

    1231.3362 ניתוח השקעות נדל"ן 1 י"ס
    1231.3364 שוקי הון ונדל"ן 1 י"ס
    1231.3368 היבטים משפטיים בתכנון, קניין ועסקאות נדל"ן 1 י"ס
    1231.3371 ייזום ופיתוח נדל"ן 1 י"ס
    1231.3372 מיסוי נדל"ן  1 י"ס
    1231.7310 נדל"ן בינלאומי  - פרויקט מסכם * 2 י"ס

    __________________________________
    *   התלמיד יוכל לקחת קורס פרויקט בהתמחות אחרת במקום הקורס "נדל"ן בינלאומי".

     

     

    קורסי בחירה כלליים  -  2 י"ס(1)

    1231.3362 ניתוח השקעות נדל"ן 1 י"ס
    1231.3364 שוקי הון ונדל"ן 1 י"ס
    1231.3368 היבטים משפטיים בתכנון, קניין ועסקאות נדל"ן 1 י"ס
    1231.3371 ייזום ופיתוח נדל"ן 1 י"ס
    1231.3372 מיסוי נדל"ן  1 י"ס
    1231.3390 קורס שדה בנדל"ן בינלאומי 1 י"ס
    1231.3443 ניהול מותגים  1 י"ס
    1231.3619 אסטרטגיה לתאגידים
    (לשעבר:  ניהול אסטרטגי)
    1 י"ס
    1231.3656 תמריצים כלכליים בניהול * 1 י"ס

    __________________________________
    *   לא יינתן בשנה"ל תשפ"א

    1. על התלמיד לעמוד בהצלחה בקורסי בחירה כלליים בהיקף 2 י"ס לפחות מתוך רשימת קורסי הבחירה
      (במידה שלא בחר אותם במסגרת קורסי הבחירה).

     _____________________
    **  לא כל הקורסים יוצעו מדי שנה, יש לוודא לגבי כל קורס את פתיחתו בשנה נתונה.
     

  • שמאות מקרקעין והערכת נדל"ן

     

    ההקבץ "שמאות מקרקעין והערכת נדל"ן" ייפתח בשנת הלימודים תשפ"ב

    המידע אינו סופי ועשוי להתעדכן


     

    ענף הנדל"ן מרכז בשנים האחרונות התפתחויות וחידושים משמעותיים בתחום המימון וההשקעות בו. פונקציה חשובה בתהליכים אלה, אשר מקומה המרכזי אף התפתח רבות בעשור וחצי האחרונים היא הערכת שווי ושומת נכסי נדל״ן.

    תהליך ההערכה הכלכלית של נכסי נדל"ן הוא מורכב ומצריך ידע במספר דיסיפלינות (כגון: מימון, תכנון עירוני, משפט ודינים, כלכלה, חשבונאות, מיסוי והנדסה אזרחית) והבנה אינטגרטיבית של התהליכים הלוקחים חלק בהשפעה על שווי הנכסים.

    בנוסף לכך, ההערכה הכלכלית של נדל"ן לאור החידושים וההתפתחויות בענף בעולם מצריכה ידע וכלים מתקדמים, וההתפתחויות והחידושים אף יוצרים צורך בהערכת שווי ושומות מורכבות ומתקדמות יותר מבעבר. כחלק מהתפתחויות בתחום, אנו עדים בעשור וחצי האחרונים להתרחבות וצמיחה של משרדי השמאים הבינלאומיים הגדולים המתמחים בייעוץ כלכלי בתחום, אשר הפכו להיות דומיננטיים בביצוע הערכות השווי של נכסי נדל"ן משמעותיים לצרכי הדוחות הכספיים של חברות ציבוריות (ראו, למשל, פירמות גדולות כגון – Coolliers, CBRE, JLL, Cushman&Wakefield). כמו כן, הערכות שווי הנדל"ן וחוות-הדעת השמאיות המתקדמות בעולם כוללות היום גם הן, שימוש נרחב בכלים מתקדמים לצורך ניתוחי מגמות, פוטנציאל כלכלי עתידי, תחזיות ועוד.

    כתוצאה מכך, אנו אף עדים לדרישה גוברת לידע מתקדם בתחום ההערכה והשומה של נכסי נדל"ן גם עבור מנהלים שאינם שמאי מקרקעין, זאת לצורך תפקידים שונים ופונקציות שונות בניהול הכלכלי, המימון, וההשקעות בנכסים בענף.

    ההקבץ בשמאות מקרקעין והערכת נדל"ן, נועד להעניק הכשרה אקדמית מתקדמת ומובילה בתחום ההערכה הכלכלית של נדל"ן, כאשר בתוכה משולבת הכשרה אקדמית מתקדמת גם בתחום שמאות המקרקעין. תוכן הלימודים בהקבץ משלב בנוסף ללימודי החובה בהתמחות ניהול נדל״ן, לימודים מתקדמים בתחום הערכת נדל"ן ושומת מקרקעין. הקורסים הכלולים בהקבץ כוללים בין היתר את דרישות הסילבוס המלאות שמפרסמת מועצת שמאי המקרקעין בישראל, כך שתכנית ההקבץ המלאה, מיועדת בין היתר לאפשר לסטודנטים הלומדים בה והמעוניינים בכך, לקבל פטור מ-11 מתוך 14 בחינות ההסמכה של מועצת שמאי המקרקעין בישראל.*

    במסגרת ההקבץ קיימת אפשרות לרכוש ידע בסיסי בהערכת נדל"ן ושמאות מקרקעין במסגרת לימודי 6 י"ס בלבד או לתלמידים המעוניינים בכך, ללמוד קורסים בהיקף גדול יותר (עד 12 י"ס) הכוללים את התכנים המורחבים בתחום ואשר יזכו את התלמידים בפטורים כמפורט לעיל.

    __________________________

    *  בכפוף לקבלת אישור ממועצת שמאי המקרקעין שטרם התקבל (נמצא בתהליך).

     

     

    מבנה הלימודים (6 י"ס)
     

     

    קורס חובה (2 י"ס)

    1231.3312 מימון וכלכלת נדל"ן 2 י"ס

     

     

    קורסי חובה בדגש שמאות מקרקעין והערכת נדל"ן (2 י"ס)

      הערכת תשואה וקבלת החלטות בנדל"ן 1 י"ס
      יסודות בדיני מקרקעין 1 י"ס

     

     

    קורסי בחירה  (2 י"ס לבחירה מתוך הרשימה)

    1231.3362 ניתוח השקעות נדל"ן 1 י"ס
    1231.3372 מיסוי נדל"ן(1)  1 י"ס
      כלכלת עסקים - מאקרו(1) 1 י"ס
      תכנון עירוני ודיני תכנון ובנייה(1) (2) 1 י"ס
      יסודות בהנדסת מבנים(1) 1 י"ס
      יסודות מדידה ומיפוי(1) 1 י"ס
      כלכלה עירונית(1) 1 י"ס
      ניתוח דוחות וערך נדל"ן א'(1) 1 י"ס
      ניתוח דוחות וערך נדל"ן ב'(3) 1 י"ס
    1231.7310 נדל"ן בינלאומי  - פרויקט מסכם 2 י"ס

    ניתן לקחת כל אחד מהקורסים, המוזכרים לעיל, כקורסי בחירה אינדיבידואלים (לא במסגרת דגש). על מנת שירשם לסטודנט בגיליון הציונים שהוא סיים תואר "מוסמך אוניברסיטה במנהל עסקים" התמחות בניהול נדל"ן עם דגש ב"שמאות מקרקעין והערכת נדל"ן" על הסטודנט לקחת, בנוסף לקורס חובה בהתמחות, שני קורסי חובה "הערכת תשואה וקבלת החלטות בנדל"ן" ו"יסודות בדיני מקרקעין" ושני קורסי בחירה בדגש.
    ​__________________________________

    1. תלמידים המעוניינים בקבלת פטור מ-11 בחינות מועצת שמאי המקרקעין נדרשים, בנוסף לקורסי החובה בדגש, ללמוד קורסים אלו ולעבור אותם בהצלחה. התלמידים הזכאים לפטור בחלק מהקורסים הללו (בהתאם לכללי מועצת שמאי המקרקעין) יידרשו לבחור במקומם קורסים אחרים בפקולטה.
    2. תלמיד שלמד את הקורס: 1231.3368 - היבטים משפטיים בתכנון, בניין ועסקאות נדל"ן, מנוע מללמוד קורס זה.
    3. תלמיד שילמד את הקורסים: "ניתוח דוחות וערך נדל"ן א'" + "ניתוח דוחות וערך נדל"ן ב'" - ייחשב לו כקורס פרויקט בהיקף של 2 י"ס.

     _____________________
    **  לא כל הקורסים יוצעו מדי שנה, יש לוודא לגבי כל קורס את פתיחתו בשנה נתונה.
     

Postscript First

This is a debugging block

Postscript Second

This is a debugging block

Postscript Third

This is a debugging block

Postscript Fourth

This is a debugging block